Muchoborska 8

ok. xx

Liczba mieszkań

ok. xx

Ilość mieszkańców

ok. xx m2 

Powierzchnia usługowa

ok. xx m2 

Powierzchnia mieszkań

ok. xx

Liczba miejsc postojowych

Wprowadzenie

Przestrzeń miasta zmienia się razem z potrzebami jego mieszkańców. W rejonie ulic Muchoborskiej i Duńskiej znajduje się dziś zabudowa biurowa, która w kolejnych latach może stopniowo zmieniać swoją funkcję.
Proponowany projekt zakłada wykorzystanie istniejących budynków i ich adaptację do nowych potrzeb – przede wszystkim mieszkaniowych – przy jednoczesnym uporządkowaniu przestrzeni oraz wprowadzeniu nowych funkcji usługowych.
Chcemy przedstawić założenia tego pomysłu i zaprosić mieszkańców do rozmowy o tym, jak ten fragment miasta powinien rozwijać się w przyszłości.
Dlatego rozpoczynamy konsultacje społeczne projektu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla tego obszaru.
Każdy głos w tej rozmowie jest dla nas ważny.

O projekcie

Plan obejmuje teren działek nr 3/15, 3/26, 3/4 oraz 3/18 w obrębie Muchobór Mały, naktórych znajdują się istniejące budynki biurowe wraz z garażem podziemnym.
Celem opracowania planu jest umożliwienie przekształcenia istniejącej zabudowybiurowej w zabudowę mieszkaniową z usługami, przy jednoczesnym uporządkowaniu iuzupełnieniu funkcji tego obszaru
Projekt zakłada adaptację trzech istniejących budynków biurowych poprzez zmianę ichsposobu użytkowania na funkcję mieszkaniową wielorodzinną.

Zakres planowanej inwestycji

W budynkach mogą powstać mieszkania oraz usługi uzupełniające, które będą służyćzarówno mieszkańcom, jak i osobom korzystającym z tej części miasta.
Wstępne założenia funkcjonalne przewidują powstanie około 92 mieszkań o zróżnicowanejpowierzchni od ok. 44 m² do ok. 96 m², co pozwoli na stworzenie oferty zarówno dla singlii par, jak i dla rodzin.
Projekt planu dopuszcza również możliwość realizacji zamieszkania zbiorowego, wszczególności w formie akademików lub mieszkań dla studentów. Wstępnie rozważane jestpowstanie około 135 pokoi o powierzchniach od ok. 23 m² do ok. 55 m². Rozwiązanie towynika z obecności funkcji edukacyjnych w tej części Wrocławia i może stanowićuzupełnienie oferty mieszkaniowej w tej części miasta.
W ramach inwestycji przewiduje się m.in.:
  • zmianę funkcji istniejących budynków biurowych na zabudowę mieszkaniowąwielorodzinną z usługami,
  • możliwość wprowadzenia funkcji zamieszkania zbiorowego (np. akademików),
  • modernizację elewacji budynków,
  • realizację balkonów, loggii lub innych elementów poprawiających komfortmieszkańców,
  • uporządkowanie i zagospodarowanie przestrzeni wokół budynków,
  • wprowadzenie zieleni i przestrzeni wspólnych,
  • dostosowanie infrastruktury technicznej do nowych funkcji obiektów.
Dojazd do terenu inwestycji przewidziany jest od strony ulicy Muchoborskiej oraz ulicy Duńskiej.

Inwestycje towarzyszące i przestrzeń publiczna

W ramach procesu planistycznego inwestor deklaruje realizację działań uzupełniających związanych z inwestycją.
Rozważana jest w szczególności możliwość realizacji inwestycji towarzyszącej w postaci ogólnodostępnego parku na działce gminnej nr 47/30, o powierzchni około 6235 m², położonej w odległości niespełna 1 km od planowanej inwestycji.
Propozycja ta wynika z faktu, że w tej części miasta brakuje zieleni urządzonej dostępnej dla mieszkańców. Utworzenie takiej przestrzeni mogłoby stanowić miejsce rekreacji i wypoczynku dla mieszkańców okolicy.
Szczegółowy zakres oraz forma realizacji inwestycji towarzyszących będą przedmiotem umowy urbanistycznej zawieranej z Gminą Wrocław.

Zieleń i otoczenie budynków

Projekt inwestycji uwzględnia powiązania piesze z terenami zielonymi sąsiednich osiedli, w tym m.in. z Parkiem Gądowskim. Układ przestrzenny został zaprojektowany tak, aby ułatwiać codzienny dostęp do zieleni oraz sprzyjać spacerom i rekreacji w otoczeniu osiedla. Dzięki temu nowa zabudowa nie funkcjonuje jako odizolowany zespół, lecz jako część szerszego, zielonego systemu przestrzeni publicznych w tej części miasta. 

Ulica Tańskiego

Planowana inwestycja wiąże się z uporządkowaniem i poprawą funkcjonowania ul. Tańskiego, która do tej pory nie miała wyraźnego, spójnego charakteru. Nowa zabudowa, towarzysząca jej zieleń oraz czytelne rozwiązania przestrzenne przyczynią się do nadania ulicy bardziej miejskiego, estetycznego i uporządkowanego wyglądu. 
Zmiany te będą odczuwalne również dla obecnych mieszkańców tej części osiedla.

Usługi potrzebne w okolicy

W parterach budynków przewidziano przestrzeń pod usługi, które mają uzupełniać ofertę funkcjonalną rejonu, odpowiadając na codzienne potrzeby mieszkańców. Mogą to być m.in. drobny handel, usługi lokalne czy miejsca sprzyjające aktywności sąsiedzkiej.
Nowe usługi zwiększą dostępność funkcji, których w tej części osiedla obecnie brakuje, i pozytywnie wpłyną na codzienne funkcjonowanie okolicy.

Ulica Tańskiego – realna poprawa przestrzeni

Kwestia parkowania stanowi istotny element planowanej inwestycji. Przyjęto założenie zapewnienia liczby miejsc postojowych adekwatnej do skali przedsięwzięcia, przy czym projektowane rozwiązania mają również wzmocnić dostępność parkowania w najbliższej okolicy i uzupełnić istniejącą infrastrukturę osiedla. 
Przewidziano miejsca postojowe naziemne dostępne z ul. Tańskiego, a także parkingi podziemne zlokalizowane pod nowo powstałymi budynkami, o wielokondygnacyjnej strukturze. Takie podejście pozwala na lepszą organizację parkowania w całym rejonie oraz wspiera czytelny i uporządkowany układ przestrzenny osiedla. 

Architektura i materiały

Architektura inwestycji została zaprojektowana w oparciu o spokojne, ponadczasowe formy oraz materiały dopasowane do charakteru otoczenia. Celem jest stworzenie zabudowy, która podniesie estetykę tej części osiedla i będzie dobrze wpisywać się w jej kontekst w dłuższej perspektywie. 

Etapowanie realizacji

Inwestycja planowana jest do realizacji etapami. Takie podejście pozwala na stopniowe wprowadzanie nowej zabudowy oraz lepsze dopasowanie procesu realizacji do funkcjonowania istniejącego osiedla. 

DANE DOTYCZĄCE INWESTYCJI

PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga. Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio.
At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga. Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio.

W trosce o komfort i bezpieczeństwo wszystkich mieszkańców

Projektując nowe osiedle, zwracamy szczególną uwagę na głosy lokalnej społeczności. Naszym celem jest stworzenie kompleksu, który zapewni przyjazne przestrzenie publiczne, odpowiednią liczbę miejsc parkingowych oraz łatwy dostęp do komunikacji zbiorowej. Dzięki temu ograniczamy ruch samochodów w obszarze mieszkalnym, a mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i bezpieczeństwem na co dzień.

Co zyskujesz?

Przemyślana organizacja ruchu kołowego

podziemne garaże i parkingi minimalizują nadmierny ruch na powierzchni.

Wygodna komunikacja miejska

niedaleko znajdują się przystanki tramwajowe, autobusowe i stacje kolejowe, abyś szybko i sprawnie dojechał do pracy czy szkoły.

Maksymalnie dużo zieleni

rozwiązania architektoniczne (m.in. stropodachy z odpowiednią nośnością) pozwalają na sadzenie większych drzew, krzewów i roślinności na terenie inwestycji.

Aktywność i relaks na wyciągnięcie ręki

Strefa sportu

Na parterze budynku zaaranżowana jest rozbudowana przestrzeń sportowa z siłownią, salą do fitnessu i jogi. To tam, nie wychodząc z bloku, mieszkańcy mogą zadbać o kondycję, zrelaksować się i zintegrować z sąsiadami.

Chwila relaksu

Starannie zaprojektowany dziedziniec to przestrzeń stworzona z myślą o codziennym komforcie mieszkańców. W otoczeniu drzew i krzewów można odpocząć po pracy, spotkać się z sąsiadami lub po prostu złapać oddech na jednej z wygodnych ławek. 

Dialog społeczny

  1. Wprowadzenie 5 tyś. ludzi na 2% powierzchniki zabudowy
  2. Brak inwestycji w nową infrastrukturę komunikacyjną, edukacyjną, publiczną i zieleni
  3. Male odległości między budynkami, zbyt wysoka intensywność zabudoway, za ysoka zabudowa, utrudnione przewietrzenie, wyspy ciepła
  4. Negatywna opinia rozwiązań komunikacyjnych
  5. Negatywna opinia rozwiązań kształtowania zieleni
  6. Negatywna opinia rozwiązań infrastruktury publicznej
  7. Negatywna opinia rozwiązań infrastruktury parkingowej
  8. Brak dostępu do żłóbków, przedszkoli, szkół, CAL-ów, placówek medycznych, zbyt mało miejsc gromadzenia odpadów
  9. konieczność przeprowadzenia podobnej analizy ruchu
  1. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  2. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  3. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  4. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  5. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  6. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  7. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  8. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
  9. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

Lokalizacja, która daje więcej

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga. Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio.

Konsultacje

Dlaczego prowadzimy konsultacje społeczne?

Procedura specustawy mieszkaniowej przewiduje udział mieszkańców w procesie przygotowania inwestycji. Konsultacje społeczne umożliwiają zgłoszenie uwag i opinii, które zostaną przeanalizowane i – w zakresie możliwym – uwzględnione w dalszych pracach projektowych. 

Informacja:

Dziękujemy za wszystkie pytania i uwagi zgłaszane w trakcie konsultacji społecznych.
Ze względu na napływające komentarze odpowiedzi będą przygotowane zbiorczo po zakończeniu konsultacji.
Pozwoli to odnieść się w sposób uporządkowany do wszystkich zgłoszonych kwestii. Po zakończeniu konsultacji opublikujemy zestaw odpowiedzi na pojawiające się pytania.

FAQ – dodatkowe pytania mieszkańców

1. Na czym polega planowana inwestycja?
Projekt zakłada przekształcenie istniejących budynków biurowych w funkcję mieszkaniową wielorodzinną oraz zamieszkania zbiorowego (m.in. akademiki), z uzupełnieniem o usługi w parterach. Inwestycja opiera się na wykorzystaniu istniejącej zabudowy i infrastruktury.
2. Czy powstaną nowe budynki?
Nie zakłada się intensywnej nowej zabudowy. Głównym założeniem jest adaptacja istniejących obiektów oraz ich dostosowanie do nowych funkcji.
3. Dlaczego zmieniana jest funkcja biurowa na mieszkaniową?
Obszar ten stopniowo zmienia swój charakter, a zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe maleje. Przekształcenie istniejących budynków pozwala lepiej wykorzystać teren i dostosować go do aktualnych potrzeb miasta i mieszkańców.
4. Czy pojawią się akademiki?
Tak, plan dopuszcza funkcję zamieszkania zbiorowego, w tym akademiki. Jest to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na tego typu miejsca, szczególnie w dobrze skomunikowanych częściach miasta.
5. Czy inwestycja zwiększy ruch samochodowy?
Inwestycja będzie obsługiwana komunikacyjnie w oparciu o istniejący układ drogowy. Wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w miejsce biurowej często wiąże się z bardziej równomiernym rozkładem ruchu w ciągu dnia. Szczegółowe rozwiązania komunikacyjne będą projektowane na dalszym etapie.
6. Gdzie będą miejsca parkingowe?
Miejsca postojowe będą zapewnione w ramach inwestycji, w tym w istniejącym garażu podziemnym oraz na terenie działki, zgodnie z obowiązującymi wskaźnikami.
7. Czy teren zostanie zazieleniony?
Tak, plan zakłada uporządkowanie przestrzeni wokół budynków oraz wprowadzenie zieleni urządzonej. Istniejąca zieleń będzie w możliwie największym stopniu zachowana i uzupełniona.
8. Jakie usługi mogą się pojawić?
W parterach mogą pojawić się m.in. drobne usługi, gastronomia, handel czy funkcje społeczne – takie, które uzupełniają codzienne potrzeby mieszkańców i użytkowników terenu.
9. Dlaczego nie budować czegoś zupełnie nowego?
Wykorzystanie istniejącej zabudowy to rozwiązanie bardziej zrównoważone – ogranicza zużycie materiałów, skraca proces inwestycyjny i pozwala szybciej przywrócić życie tej części miasta.
10. Co ta inwestycja zmieni w okolicy?
Projekt ma na celu ożywienie obszaru, który dziś jest częściowo niewykorzystany, oraz wprowadzenie funkcji, które działają przez cały dzień – nie tylko w godzinach pracy biur.

Dziękujemy!

Twoja opinia została wysłana.
Niepoprawnie wpisane dane
© Muchoborska 8
Polityka prywatności